Recomendación de condominio.cl: Importante alza de 11,3% en gastos comunes
En un reciente análisis, condominio.cl identificó un significativo aumento del 11,3% en los gastos comunes durante el primer trimestre del 2023. Este incremento ha sido más notorio en las 8 comunas de la región Metropolitana con los gastos comunes más altos: Lo Barnechea, Lampa, Vitacura, Las Condes, Providencia, Ñuñoa, Peñalolén y La Reina.
Un estudio realizado indica que si comparamos con este año, Lo Barnechea, Vitacura, Lampa, Las Condes y Providencia se mantienen en el top 5 de las comunas con mayor incremento en sus gastos comunes.
Por otro lado, entre las comunas con los gastos comunes más bajos o con menor alza en este primer trimestre de 2024 se encuentran: Estación Central, La Granja, Puente Alto, Maipú, Renca, Quinta Normal y Quilicura.
Según el estudio, los gastos comunes aumentan principalmente por tres razones: temporada de invierno y calefacción, remuneraciones y mantenciones. Estos factores generalmente no disminuyen, por lo que los gastos comunes tienden a subir. Las variaciones mensuales a la baja suelen estar asociadas a que los meses anteriores fueron más caros por situaciones puntuales en las comunidades.
El invierno y la calefacción pueden incrementar los gastos comunes hasta un 30%. Además, las remuneraciones al personal, ajustes salariales, rotación del personal y despidos con finiquitos asociados son otras causas importantes del aumento de gastos comunes.
Cómo evitar que los gastos comunes suban tanto
El estudio sugiere algunas soluciones clave para que las comunidades puedan disminuir o mantener los gastos comunes. Optimizar el equipo mediante revisiones cuidadosas y optar por mantenciones preventivas en lugar de correctivas es una estrategia efectiva para evitar costos adicionales y prolongar la vida útil de los equipos.
«Mantener las certificaciones al día es un aspecto importante para ahorrar en gastos comunes. Aunque implica un desembolso de dinero significativo, su regularidad y mantenimiento nos permiten evitar multas y gastos extras en mantenciones correctivas, además de brindar seguridad y tranquilidad a los copropietarios», enfatiza el estudio.
Apostar por iluminación LED y automatizar el riego de los espacios comunes son medidas importantes para el ahorro y para conseguir edificios sostenibles y de alta eficiencia energética. Activar sensores de luces dentro y fuera del edificio es otra buena idea para que se enciendan solo cuando sea necesario y se apaguen con la luz natural.
Finalmente, implementar servicios que generen ingresos para la comunidad es un aporte importante para percibir ingresos extras por el uso de espacios comunes, contribuyendo así a la economía comunitaria.
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