El administrador es quien se encarga del correcto funcionamiento del condominio y tiene las siguientes responsabilidades principales:
- Cuidar las áreas comunes (como pasillos, jardines, techos, etc.).
- Hacer mantenciones y certificaciones necesarias, como las del gas o los ascensores.
- Tomar decisiones urgentes sin necesidad de aprobación previa, pero luego debe informar a la asamblea.
- Cobrar gastos comunes, llevar la contabilidad del condominio y entregar certificados de deuda.
- Asegurar que se cumplan las leyes y el reglamento del condominio.
- Representar a los copropietarios en juicios relacionados con la administración del edificio.
- Citar a reuniones de la asamblea y guardar copia de las actas y acuerdos.
- Pedir sanciones legales para quienes no respeten las normas del condominio.
- Cortar servicios (como luz, TV cable o calefacción) a las unidades con 3 o más cuotas impagas, con acuerdo del comité.
- Contratar o despedir trabajadores, siempre con autorización del comité (salvo que la asamblea lo autorice directamente).
- Entregar información solicitada por la Secretaría de Condominios, respetando la ley de protección de datos personales.
- Contratar seguros para proteger el condominio, con acuerdo previo del comité y la asamblea si se requiere.
- Cumplir otras funciones que indique el reglamento interno.
- Realizar tareas que le encargue directamente la asamblea.
Además:
- Debe mantener en buen estado las redes internas (agua, luz, gas) y los sistemas de emergencia.
- Tiene que evitar que se impida la entrada de distintas empresas de telecomunicaciones.
- Puede denunciar problemas con instalaciones de gas ante la Superintendencia de Electricidad y Combustibles (SEC).
- Puede contratar certificaciones de gas y mantención de ascensores, informando al comité y siguiendo un procedimiento claro.
Redactado por Mario Camoglino
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