Los condominios en Chile enfrentan varios problemas comunes que pueden afectar su convivencia, administración y operación. Aquí te dejo los principales:
1. Mala administración
- Falta de transparencia en los gastos comunes.
- Deficiencias en la gestión contable y financiera.
- Administradores sin experiencia o sin conocimiento de la Ley 21.442 de Copropiedad Inmobiliaria.
2. Problemas de convivencia
- Ruidos molestos entre vecinos.
- Uso inadecuado de espacios comunes.
- Mascotas en lugares no permitidos.
- Falta de respeto a normas internas del condominio.
3. Mantenimiento deficiente
- Problemas con ascensores, calderas, bombas de agua y redes eléctricas.
- Falta de mantención en áreas verdes y espacios comunes.
- Reparaciones tardías por falta de presupuesto o mala planificación.
4. Morosidad en gastos comunes
- Vecinos que no pagan sus cuotas a tiempo, afectando el presupuesto del condominio.
- Dificultad para cobrar deudas y falta de medidas efectivas de recuperación.
5. Falta de participación de los copropietarios
- Poca asistencia a asambleas.
- Desinterés en las decisiones del condominio.
- Falta de compromiso con la comunidad.
6. Seguridad insuficiente
- Robos y filtraciones por falta de vigilancia o acceso controlado.
- Mal funcionamiento de cámaras de seguridad o portones eléctricos.
- Ingreso de personas no autorizadas.
7. Conflictos entre el comité de administración y los vecinos
- Falta de transparencia en las decisiones del comité.
- Conflictos de intereses o abuso de poder.
- Vecinos que no respetan la autoridad del comité.
8. Problemas legales y normativos
- Desconocimiento o incumplimiento de la Ley 21.442.
- Multas por no cumplir con normativas municipales o de seguridad.
- Dificultad para resolver conflictos internos sin llegar a instancias legales.
¿Tienes algún otro punto en mente?
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