Este mes, el mundo de los condominios en Chile ha estado marcado por cambios y noticias que impactan directamente a administradores, comités y copropietarios. La Ley N° 21.442 de Copropiedad Inmobiliaria sigue avanzando en su implementación, y con ello surgen nuevos desafíos y oportunidades para nuestras comunidades.
Los temas más relevantes:
- Registro Nacional de Administradores (RNA) El plazo para que los administradores se inscriban vence este 26 de septiembre de 2025. Quienes no lo hagan, quedarán impedidos legalmente de ejercer sus funciones. Hoy ya son cerca de 5.000 las personas inscritas en el registro del Minvu.
- Propuesta de sanciones más duras Se discute en el Congreso un proyecto que busca sancionar con mayor severidad a administradores que malversen o manejen de forma negligente los fondos comunes. La iniciativa contempla incluso la inhabilitación por 5 años para ejercer cargos directivos en comunidades.
- Condominios sociales en estado crítico Un estudio del Minvu muestra que 1 de cada 3 condominios sociales en Santiago, Valparaíso y Concepción presenta altos niveles de vulnerabilidad: departamentos pequeños, alta densidad y escaso acceso a servicios. Esto plantea un gran desafío urbano y social.
- Más control y fiscalización Los copropietarios ya pueden denunciar incumplimientos de administradores directamente ante la Seremi de Vivienda. La Ley 21.442 refuerza los mecanismos de transparencia y fiscalización.
- Actualización de Reglamentos de Copropiedad Todas las comunidades deben adaptar sus reglamentos internos a los nuevos requerimientos de la ley. No hacerlo podría significar sanciones y conflictos de gestión.
Reflexión
Los condominios ya no son solo un espacio para vivir, son verdaderas comunidades organizadas que requieren gestión profesional, transparencia y un marco legal sólido. La Ley 21.442 nos invita a dar ese paso hacia una administración más moderna y responsable.
En Condominio.cl acompañamos este proceso con auditorías, corretaje y asesorías contables, siempre buscando que las comunidades sean espacios más seguros, justos y bien administrados.